Immeuble de rapport rénové – 15 000 € de loyers annuels hors charges et combles aménageables
Les deux appartements de cet immeuble sont déjà loués et génèrent 1 250 € de loyers mensuels hors charges, sans retard de paiement à ce jour. Chacun bénéficie d’un jardin privatif, d’une terrasse ou d’un grand balcon et d’une place de stationnement. Les combles offrent la possibilité d’envisager un troisième logement.
Rez-de-jardin – Grand T2 de 84 m²
La pièce de vie lumineuse s’ouvre directement sur une terrasse et un jardin privatifs. L’appartement est loué 550 € hors charges par mois, auxquels s’ajoutent 50 € de charges. Actuellement classé E au DPE, il bénéficie d’un engagement du vendeur à obtenir la classe C. L’installation d’une pompe à chaleur air-air est prévue à ses frais dès la signature du compromis. Le nouveau classement sera à confirmer par un DPE après travaux.
Premier étage – T3 de 67 m² avec grand balcon
Entièrement refait à neuf, cet appartement dispose d’un grand balcon, d’un jardin privatif et de sa propre place de stationnement. Classé D au DPE, il est loué 700 € hors charges par mois, auxquels s’ajoutent 50 € de charges.
Combles aménageables – Plateau d’environ 120 m²
Les arrivées d’eau et d’électricité sont déjà en place et une troisième place de stationnement est dédiée aux combles. L’aménagement d’un logement supplémentaire permettrait de dégager un revenu locatif complémentaire, sous réserve de la faisabilité du projet et des autorisations nécessaires.
Un équipement pour chaque lot
Les deux appartements et les combles disposent chacun d’une prise renforcée dédiée à la recharge d’un véhicule électrique.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
