Certaines maisons séduisent immédiatement par leur décoration.
D’autres se distinguent par ce qu’elles pourraient devenir.
C’est précisément le cas de cette propriété proposée par KUBE Immobilier, située au cœur de Woippy Village.
Derrière une apparence aujourd’hui à moderniser se cachent de beaux volumes, une construction solide et un potentiel d’aménagement particulièrement intéressant.
Une maison qui ne demande qu’à être repensée pour révéler tout son potentiel.
211,5 M² HABITABLES ET DE NOMBREUX ESPACES À EXPLOITER
La propriété offre environ 211,5 m² habitables, pour une surface totale d’environ 363 m².
Dès le rez-de-chaussée, les volumes sont au rendez-vous.
Vous y trouverez un vaste hall d’entrée, une grande cuisine, un bureau, plusieurs espaces de rangement, un local technique, un WC ainsi qu’un double garage.
UN REZ-DE-CHAUSSÉE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
La grande cuisine actuelle offre également un potentiel d’aménagement supplémentaire.
Moyennant travaux, cet espace pourrait être repensé pour devenir une chambre supplémentaire ou même un petit espace de vie indépendant de type appartement.
Une possibilité particulièrement intéressante pour accueillir un proche, créer un espace indépendant pour un adolescent, aménager un logement complémentaire ou envisager un projet locatif, sous réserve des autorisations et contraintes techniques applicables.
Le rez-de-chaussée ne se limite donc pas à sa configuration actuelle : il peut évoluer en fonction de vos besoins et de votre projet.
UN ESPACE FAMILIAL GÉNÉREUX À L’ÉTAGE
À l’étage, la maison propose trois chambres, une cuisine avec balcon ainsi qu’un vaste séjour / salle à manger de plus de 41 m².
Une belle pièce de vie qui bénéficie d’un accès immédiat à la terrasse arrière et au jardin, créant une agréable continuité entre l’intérieur et les espaces extérieurs.
Une salle de bains, une salle de douche et un WC séparé complètent ce niveau.
Et puis, il reste encore un étage à imaginer…
ENVIRON 150 M² AU SOL POUR LAISSER LIBRE COURS À VOS IDÉES
Le deuxième étage accueille un vaste grenier d’environ 150 m² au sol.
Avec sa dalle béton carrelée, ses beaux volumes et sa superficie généreuse, cet espace constitue un véritable potentiel d’évolution pour la maison.
Suite parentale, chambres supplémentaires, salle de jeux, espace de télétravail, salle de sport ou espace dédié aux loisirs : les possibilités sont nombreuses, sous réserve de la faisabilité technique et des autorisations nécessaires.
Un volume rare qui permet d'imaginer une maison parfaitement adaptée à votre mode de vie.
UNE DÉPENDANCE AVEC ACCÈS INDÉPENDANT
La propriété dispose également d’une dépendance avec accès séparé.
Elle comprend un séjour, une chambre, une salle de douche avec WC ainsi qu’un garage.
Un véritable atout pour les acquéreurs à la recherche d’un espace indépendant.
Elle pourra notamment convenir pour accueillir un proche, exercer une activité professionnelle, créer un espace privatif ou envisager un projet locatif, sous réserve des autorisations nécessaires.
UNE CONSTRUCTION SOLIDE À MODERNISER
Construite en 1990, la maison repose sur une base solide avec notamment une dalle béton à tous les niveaux.
Elle bénéficie notamment :
- d’un chauffage au gaz de ville ;
- d’un poêle à bois ;
- de fenêtres en bois double vitrage ;
- de volets roulants en aluminium ton bois ;
- d’une terrasse arrière ;
- d’un balcon à l’avant.
Des travaux de modernisation seront nécessaires afin de remettre la propriété au goût du jour.
Mais c’est justement ce qui fait tout l’intérêt du projet : vous avez la possibilité de repenser les espaces, de moderniser les volumes existants et de créer un intérieur qui vous ressemble.
UN TERRAIN DE 9 ARES
La maison est implantée sur un terrain clos et arboré d’environ 9 ares.
Un extérieur agréable qui vient compléter les généreux volumes intérieurs et offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies.
UN BIEN AUX MULTIPLES SCÉNARIOS
Maison familiale, projet intergénérationnel, résidence avec espace indépendant, activité professionnelle, potentiel locatif ou vaste projet de rénovation…
Cette propriété peut répondre à de nombreux projets de vie et d’investissement.
Entre ses 211,5 m² habitables, ses 150 m² au sol supplémentaires au grenier, sa dépendance indépendante, ses garages et son terrain de 9 ares, elle offre une combinaison de volumes et de possibilités particulièrement intéressante.
DPE : F / E
Les photographies sont volontairement représentatives de l’état actuel du bien. Les éventuels visuels ayant fait l’objet d’une projection décorative sont destinés uniquement à permettre une meilleure appréciation du potentiel de la propriété, sans modification des volumes ni de la structure existante.
POURQUOI VENIR LA VISITER ?
Parce que le potentiel de cette maison est difficile à mesurer sur papier.
Parce que ses volumes sont rares.
Parce que le grenier offre environ 150 m² au sol supplémentaires à imaginer.
Parce que le rez-de-chaussée peut encore évoluer et potentiellement accueillir une chambre ou un espace indépendant.
Parce que la dépendance apporte une véritable polyvalence au projet.
Et surtout parce qu’avec une rénovation pensée intelligemment, cette propriété peut devenir une maison unique, évolutive et parfaitement adaptée à votre projet.
KUBE Immobilier vous invite à venir découvrir son potentiel par vous-même.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
Géorisques : www.georisques.gouv.fr
