" Opportunité à saisir " Magnifique maison à Beyren-lès-Sierck Beyren-lès-Sierck (57570)

EN EXCLUSIVITÉ chez KUBE IMMOBILIER

À Beyren-lès-Sierck, à deux pas du Luxembourg, découvrez cette sublime maison mitoyenne de ~102,29 m² qui allie charme, confort et modernité. Un bien rare, idéal pour une vie paisible et élégante, dans un cadre verdoyant.

Vous allez adorer :

Une luminosité naturelle exceptionnelle
Des finitions haut de gamme
Une terrasse plein sud-est pour vos moments de détente
Un emplacement stratégique pour les frontaliers

Agencement :

Rez-de-chaussée :

Une entrée accueillante de ± 9 m²
Un WC séparé avec lave-mains (± 2,3 m²)
Une cuisine ouverte ultra moderne, entièrement équipée, donnant sur un espace de vie convivial (± 35 m²)
Accès direct à une terrasse cosy de ± 17 m², exposée sud-est, et à un jardin privatif de ± 45 m²
Accès au garage privé de ± 16 m² (parfait pour votre voiture, vos rangements ou votre buanderie)

À l’étage :

Un hall de nuit distribuant les pièces
Deux belles chambres de ± 15,8 m² et ± 11 m²
Une salle de jeux (± 11 m² au sol / 5 m² habitables) pouvant devenir une troisième chambre
Un espace bureau de ± 6,8 m², parfait pour le télétravail
Une salle de bains spacieuse et élégante (± 12,9 m²) avec :

Douche à l’italienne
Baignoire
WC suspendu
Double vasque
Sèche-serviettes

Prestations techniques de qualité :

Chauffage au sol via pompe à chaleur
Triple vitrage PVC (gris anthracite extérieur / blanc intérieur)
Volets roulants motorisés
Fibre optique
Chauffe-eau thermodynamique
Sol en carrelage sur dalle béton dans toute la maison

Situation géographique idéale

Nichée dans une commune calme, verdoyante et prisée, à quelques minutes de la frontière luxembourgeoise. L’endroit rêvé pour allier qualité de vie et proximité des axes internationaux.

À découvrir sans tarder !
Ce bien rare ne restera pas longtemps sur le marché…

Consultez les risques liés à ce bien sur : www.georisques.gouv.fr

Caractérisque Valeurs

Code postal 57570

Surface habitable (m²) 102,29 m²

surface terrain 167 m²

Surface loi Carrez (m²) 102,29 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 8

Etage 1

Nombre de niveaux 2

Caractérisque Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Au sol

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Cave NON

Nombre de parking 1

Exposition Sud-Est

Année de construction 2023

Caractérisque Valeurs

Copropriété NON

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

Caractérisque Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 430 000 €

Taxe foncière annuelle 1 €

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