KUBE IMMOBILIER vous propose à Vallerange une jolie maison individuelle de 215 m² habitables, sans mitoyenneté, rénovée en 2020.
Située à environ :
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20 minutes de Faulquemont ;
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30 minutes de Saint-Avold ;
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50 minutes de Sarrebourg ;
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50 minutes de Metz.
Implantée sur un terrain clos et arboré de 35,17 ares, cette propriété séduit par ses volumes généreux, son verger et ses nombreuses possibilités d’aménagement.
Elle comprend deux logements déjà aménagés, dont le duplex arrière reste à compléter par une salle de bains. Cette propriété offre des perspectives intéressantes pour les familles nombreuses et les artisans. La possibilité de créer un troisième logement peut également intéresser les investisseurs souhaitant développer un projet locatif.
PARTIE AVANT — UN LOGEMENT FAMILIAL
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Cuisine neuve de 16 m².
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Salon-séjour de 36 m².
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Trois chambres de 16 m² chacune.
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Belles hauteurs sous plafond.
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Parquets massifs à l’étage.
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Salle de bains rénovée.
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WC indépendant.
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Terrasse.
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Cave et espaces de rangement.
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Garage fermé.
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Une place de stationnement privative.
PARTIE ARRIÈRE — UN ESPACE EN DUPLEX
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Cuisine neuve ouverte sur une grande pièce à vivre.
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Grande chambre de 20 m², tournée vers la nature.
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Salon en mezzanine.
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Coin bureau en mezzanine.
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WC indépendant.
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Cour.
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Terrasse couverte avec pergola.
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Garage fermé.
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Deux places de stationnement privatives.
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Salle de bains à créer pour rendre ce logement entièrement autonome.
UN POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE À EXPLOITER
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Environ 80 m² de combles aménageables.
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Dalle béton existante.
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Alimentation électrique déjà prévue.
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Isolation des combles à prévoir selon leur future destination.
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Possibilité d’étudier la création d’un troisième logement.
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Potentiel de transformation d’un garage en petite habitation.
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Possibilité d’étudier l’implantation de deux à trois dépendances supplémentaires d’environ 20 m² chacune.
Ces projets restent soumis à la faisabilité technique et aux autorisations nécessaires.
RÉNOVATION ET ÉQUIPEMENTS
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Maison rénovée en 2020.
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Toiture entièrement refaite.
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Installation électrique rénovée.
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Deux cuisines neuves.
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Deux chauffe-eau neufs, dont un de 200 litres.
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Double vitrage sur l’ensemble des fenêtres.
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Duplex et façade arrière isolés.
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Logement avant partiellement isolé.
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Chauffage par chaudière fioul à condensation.
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Radiateurs en acier à circulation d’eau chaude.
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Fibre installée séparément dans les deux espaces.
EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES
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Terrain clos et arboré de 3 517 m².
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Verger comprenant de nombreux arbres et arbustes fruitiers.
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Deux garages fermés au total.
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Trois places de stationnement privatives au total.
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Dépendance individuelle en construction traditionnelle.
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Terrasse à l’avant.
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Cour et terrasse couverte.
UN CADRE DE VIE AGRÉABLE
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Environnement calme, entouré de nature.
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Forêts et étangs à proximité.
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Commerces, services et établissements scolaires dans les environs.
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Secteur de loisirs de la Mutche à proximité.
EN CAS DE PROJET LOCATIF
Si vous envisagez une mise en location après l’acquisition, les loyers mensuels potentiels pourraient être les suivants, à titre indicatif :
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Logement avant, avec trois chambres et garage : environ 750 € hors charges.
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Duplex arrière, avec terrasse et garage : environ 600 € hors charges, après création de la salle de bains.
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Futur F3 dans les combles, avec deux chambres et environ 56 m² habitables estimés : environ 500 € hors charges, après aménagement et sous réserve des autorisations nécessaires.
Estimations à confirmer selon les prestations finales et les diagnostics, sous réserve du respect des conditions de mise en location.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
